Der Geruch, der Staub, der Verfall...

Ich liebe alte, verwitternde Gebäude. Sie bringen eine Aura mit sich, die ich sehr wertschätze, erhalten und vor allem wiederbeleben möchte.

Die Dienstleistungen des Architekturbüros teilen sich in zwei Bereiche, die sowohl als Einzelleistungen als auch kombiniert angeboten werden können:

Architektur

Das Angebot im Bereich Architektur umfasst alle klassischen Bestandteile der Planung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, sowie Gebäuden mit Sondernutzungen - von der Vor- und Ausführungsplanung bis hin zur Überwachung des Bauobjekts (Leistungsphasen 1-9). Die aktive Einbindung des Kunden in den Planungsprozess liegt mir dabei sehr am Herzen und soll zum Markenzeichen meines Architekturbüros werden. Dies ermöglicht es, auch ungewöhnliche Kundenbedürfnisse in der Planung zu berücksichtigen.

Denkmalpflege

Mein Architekturbüro bietet auch Beratungen zu denkmalpflegerischen Fragestellungen sowie zur Entwicklung von Machbarkeitsstudien im Denkmal (genauso wie im erhaltenswerten Altbau) an. Für angehende Bauherren ist das Ziel dieser Beratung, passende Konzepte zur denkmalgerechten Bauweise und zu einem aktuellen Umgang mit dem Denkmal im 21. Jahrhundert zu erhalten. Zusätzlich werden Dienstleistungen rund um das Denkmal und ggf. weitere Zertifizierungen erbracht. Denkbar wären hierbei z.B. Baualterskartierungen, Bauschadensanalysen, kunsthistorische / bauhistorische Stellungnahmen, etc. Außerdem kann der Service, etwa durch eine Beratung zu öffentlichen Fördermöglichkeiten, erweitert werden. Die komplette Planung sowie die Umsetzung im Denkmal (genauso wie im erhaltenswerten Altbau) kann dann durch mich als Architektin und Denkmalpflegerin vollumfänglich betreut werden.

Leistungsphasen

  1. Grundlagenermittlung

    In einem ersten Schritt werden in dieser Phase vor allem folgende Dinge geklärt bzw. angegangen:
    Grundlagen, Aufgabenstellung, Ortsbesichtigung, Auswahl anderer Fachplaner, Raumprogramm, Standortanalyse, Beschaffen von Unterlagen, ggf. Mitwirken bei der Grundstücksbeschaffung, Dokumentation der Ergebnisse, etc.

  2. Vorplanung

    In der Phase der Vorplanung wird erstmalig in das Projekt und die damit zusammenhängenden Ideen eingetaucht, Basis sind natürlich die vorhergegangen Grundlagen. Folgende Positionen werden abgearbeitet:
    Vorentwürfe, Analyse der Grundlagen, Variantendarstellung, Vorverhandlungen über die Genehmigungsfähigkeit, Kostenschätzung, grober Terminplan, Durchführen von Bauvoranfragen, Anfertigen von besonderen Präsentationshilfen (wie z.B. Modelle, Collagen, Visualisierungen,…), etc.

  3. Entwurfsplanung

    Die Entwurfsplanung ist der nächste tiefere Schritt nach der Vorplanung. Die Planung wird verfeinert, dazu gehören folgende Punkte:
    Entwurfspläne im Maßstab 1:100, Objektbeschreibung, Verhandlungen über die Genehmigungsfähigkeit, Kostenberechnung, Fortschreiben des Terminplans, etc.

  4. Genehmigungsplanung

    Diese Leistungsphase ist der wichtige Schritt, um das Bauvorhaben auch wirklich in die Tat umsetzen zu können… die Genehmigung. Ein relativ behördlicher Akt mit zahlreichen Unterlagen und einer bestimmten Vorgehensweise. Dazu zählen unter anderem die folgenden Stichpunkte:
    Antrag auf Baugenehmigung, Zusammenstellen der Unterlagen für öffentlich-rechtliche Genehmigungen, Beteiligung von anderen Fachplanern (Statik, Brandschutz, Bauphysik,…), Einreichen der Unterlagen, ggf. Ergänzung und Anpassung der Unterlagen, Mitwirken bei der Beschaffung der nachbarlichen Zustimmung, etc.

  5. Ausführungsplanung

    Nach dem Erhalt des Genehmigungsbescheides kann es dann endlich so wirklich losgehen. Doch bevor der erste Bagger oder Bauarbeiter:in erscheint und weiß was zu tun ist, benötigt es noch die Ausführungsplanung. Diese geht dann noch mehr ins Detail und liefert vor allem die Pläne für die verschiedenen Gewerke auf der Baustelle. Konkret bedeutet das:
    Konstruktions- und Detailzeichnungen im Maßstab 1:50, 1:20, 1:10, 1:1, Bereitstellen der Pläne für andere Beteiligte, Überprüfung von Montageplänen, etc.

  6. Vorbereitung der Vergabe

    In dieser Leistungsphase geht es vor allem um das Verschriftlichen und Erfassen der notwendigen Maßnahmen bezogen auf die einzelnen Firmen / Gewerke. Was genau haben also die verschiedenen Handwerker:innen genau zu tun. Dies dient als Vorarbeit, um von den Firmen möglichst genaue Angebote zu erhalten und zu wissen, was die verschiedenen Leistungen beinhalten und auch preislich ausmachen. Es geht dabei vor allem darum:
    Aufstellen von Leistungsverzeichnissen und Leistungsbeschreibungen der einzelnen Gewerke, Ermittlung von Mengen und Massen, Aufstellen der Maßnahmen, etc.

  7. Mitwirkung bei der Vergabe

    Bei der Vergabe an und für sich geht es dann final darum, die Maßnahmen und beteiligten Unternehmen festzuzurren. Konkret bedeutet das:
    Einholen von Angeboten, Prüfen und Werten der Angebote, Kostenkontrolle, Führen von Bietergesprächen, Zusammenstellen der Vertragsunterlagen, Mitwirken bei der Auftragserteilung, etc.

  8. Objektüberwachung

    Diese Leistungsphase wird allgemein auch als Bauleitung bezeichnet und stellt vermutlich für viele Bauherr:innen den spannendsten Zeitpunkt dar, da nun endlich „gebaut“ wird. Dazu gehören viele Schritte, weshalb diese Leistungsphase auch prozentual gesehen den Löwenanteil im Aufgabenfeld von Architekt:innen ausmacht:
    Überwachen der Bauausführung, Koordinieren der Beteiligten, Fortschreiben des Terminplans, Dokumentation des Bauablaufs (Bautagebuch), Rechnungsprüfung, Kostenkontrolle, Abnahme der Bauleistungen, Feststellen von Mängeln, Objektübergabe, etc.

  9. Objektbetreuung und Dokumentation

    Die Objektbetreuung liegt sehr oft in der Hand der Bauherr:innen selbst, kann natürlich aber auch von Architekt:innen begleitet werden. Im Detail bedeutet das:
    Überwachen der Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfrist, Ablauf von 5 Jahren (gemäß BGB, 4 Jahre gemäß VOB).